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管清友:2019年经济的十大预测 房地产将出现“劈叉”

来源:腾讯房产·北京站发布时间:2019-01-13 11:20

腾讯智慧房产北京1月13日讯(陈婷婷) 为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势,把脉地产行业发展趋势,更好地决胜未来,2019年1月3日,华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来,深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。

根据大会组委会的部署,本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念,在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下,房地产谋求转型的情境中,深入把握行业规律,深入探讨行业趋势,从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产,到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务等领域,为行业人士廓清迷雾,共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。

金融研究院院长、首席经济学家管清友

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友发表《预测2019年经济、政策和市场》的主题演讲。他指出:

第一,中国经济增速时隔十年以后再次回到6.5%以下,上一次是在2009年的一季度,这一次应该是在2018年的一二季度。2019年如果按照2020年国家目标倒推,只需要6.2%。

第二,国际环境可能还是压力比较大,新兴市场对中国的冲击总体不大,我们主要的挑战还是来自于中美之间的摩擦。

第三,关于股票市场,总体上来讲现在是非常有利的条件,但是也有很多不确定性因素。A股现在最大的优势在于它的估值水平处于历史底部区,现在乐观的预测,就是2019年可能会出现一个A股的历史大底和美股历史大顶的现象。

第四,就是由于监管政策的影响,并购的红利消退了。

第五,金融机构会出现大起大落,金融机构也会更加投顾化。不仅仅是房地产出现投顾化,我们说产业机构出现积聚的提高,那么金融机构也是如此,手里面现金流比较充裕的企业,现在是进军进入比较好的机会。

第六,房地产会出现严重分化,分化可能还不太具体,我们觉得是叫劈叉,就是核心城市可能会出现回暖的迹象,非核心城市因为过去几年的透支可能会出现回调。

第七,关于投资,基建可能会倒逼我们开源节流。目前基建主要还是来自于地方融资的严格约束。目前来看财政收支的矛盾确实是非常严峻,我们看到财政收入的增速已经创下新低。财政支出也第一次出现了负增长的情况。目前财政收支的紧张度已经从地方政府蔓延到中央财政。土地创收逐渐下滑。那么专线债务下滑,对于今年稳增长稳投资具有至关重要的意义。

第八,降准可能还会有,至少在2019年上半年会出现。那么这就出现两种迹象,第一就是债权的收益率可能还会下降,第二个就是资产变少资产化。那么很多人认为2019年也有可能在重启降息,这个事还在讨论,因为我们对于存款利率其实幅度已经比较大了。

第九,人民币汇率的波动会加剧,人民币还是以稳为主。

第十,科创版的汇储首批上市。过去几年的变化,2017年风口是在A股,2018年在港股,2019年风口在科创版。2017年IPO达到历史峰值,2018年港股内地企业赴港上市也是达到历史峰值。2019年的热点在科创版,也就是说在科创版第一批和第二批进入的企业会精挑细选,估值不会太高,不会像过去两年里面看到很多独角兽。

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