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鼎信长城集团董事长章华 : 房企开发资金依然充足

来源:腾讯房产·北京站发布时间:2019-01-13 11:40

腾讯智慧房产北京1月13日讯 (陈梦琴) 为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势,把脉地产行业发展趋势,更好地决胜未来,2019年1月3日,华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来,深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。

根据大会组委会的部署,本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念,在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下,房地产谋求转型的情境中,深入把握行业规律,深入探讨行业趋势,从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产,到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务等领域,为行业人士廓清迷雾,共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。

鼎信长城集团董事长章华

鼎信长城集团董事长章华在他的主题演讲中指出,最近两个月有些城市房价在下降,房地产可能在一段时间内进入窄幅度震荡。“这将会指导整个2019年的工作,我们就是在这样的环境下做房地产的开发、运作金融。”

章华进一步表示,房企开发资金依然充足,“2018年房地产投资是所有投资里面增长最快的,说明房地产并不缺钱。”但为什么大家的感受并不一样,原因在于,中国的房地产前三十强占了45%的市场份额,中国房地产100强占了57%。“垄断的局面已经逐步形成,现在整个资金量呈现由头向集中投入的趋势。”

此外,章华认为,房地产在过去的二十年被称为发动机,现在是发动机与压舱石,“国家对房地产也并没有一棍子打死。”比如,资产证劵化这一点是比较明确的,股权投资证券协会也是独立的。

从金融角度看,投向地产的资金池业务比较严格,目前主要是围绕房地产做主题化延伸。章华对目前金融操作方式进行了总结,并指出保险公司今年放开了一个口子,取消保险资金的投向,“如果这个能够放开,那就打破了之前对于开发类非商业地产的风险下降。”

章华预测,2019年货币政策会适度宽松,虽然是说松紧适度,但是适度宽松。“金融政策最严的时间已经过去了,整个环境比2018年要好,但是针对房地产,因为泡沫已经形成了,所以不会大幅度去支持,总体还是偏紧。”

什么样的房企更容易获得金融支持呢?章华认为,好项目、好伙伴,房企自身进入强的行列中,进入的城市在一二线,最后,一个交易条件的达成,要有很强的老板和很强的操盘团队。

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