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企鹅前线|帝都房价大盘点 西城区最贵房山区最便宜

来源:腾讯房产北京站发布时间:2019-05-22 11:20

腾讯房产5月22日讯(陈梦琴)都说北京房价高,可它究竟有多高呢?日前,第一太平戴维斯发布中国市场研究报告,对十大城市进行了盘点,其中对北京房价进行了勾勒。

北京房价最贵的区域为西城区,均价99800元/平,其次是东城区,均价90100元/平,房山区的均价最便宜,为38100元/平。而在北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、成都、天津、南京、武汉,这10个城市排名中,北京房价又排在第二位。

十城房价最贵的为上海的静安区,均价135200元/平,值得一提的是,黄浦区均价也超过10万元,126900元/平。第三贵的城市是深圳的福田区,均价92900元/平。

报告认为,北京城市中心特别是四环以内的新发展机会有限,现有住房存量承压,供应面趋于紧张。尽管北京的住房调控政策保持紧缩,但住房需求依然强劲,支撑价格坚挺走势。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald(简可)表示:“回溯中国楼市的整体演进,可形容为‘在多轮调控中企稳’。市场在经历多次政策调整后逐步构建了房地产调控的长效机制。而最新一轮房地产调控始于2017年下半年,旨在应对上半年由于投机性投资和开发上融资成本较低等综合因素造成的住宅价格强劲增长。”

报告还指出,在住宅销售市场层面,2018年全年,中国住宅销售总额增长至人民币12.6万亿元,同比增长14.7%;全年销售面积共计约148万平方米,平均价格为人民币每平方米8,500元。

中国商品住宅销售面积

(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)

中国商品住宅销售总价及单价

(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)

中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元(折合约39万亿美元),相当于目前GDP的三倍。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计,中国房产价值占到家庭总财富的约62%,而在美国,这一比例仅为28%。

鉴于房产在中国家庭财富的占比之高,住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期,政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求,从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。

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