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企鹅前线|今年上半年北京土地市场共拍出33宗经营用地 宅地总成交额868.65亿元

来源:腾讯房产·北京站发布时间:2019-06-27 17:20

今天,上半年北京最后一批土地今天拍出,收官之战共有3宗地,分别位于石景山、顺义和平谷,其中石景山和平谷地块为非限竞房用地,仅顺义为限竞房,顺义和平谷均为纯住宅用地。3宗地分别被华润+电建、首创+住总+首开、首开+富力等联合体斩获,总成交额120.33亿元。首开连拿两地。

根据北京中原市场研究部的统计,截止今年上半年北京土地市场已经成交33宗地,共396.15万平方米,同比去年上半年上涨6%。总成交额910亿元,同比上涨21%。平均溢价率10.67%。

其中住宅用地31宗,总成交面积378.34万平方米,同比去年上半年上涨3成。总成交额868.65亿元,同比去年同期上涨29%。溢价率11.24%,同比去年上半年有所下跌。

限竞房12宗,共175.87万平方米,同比去年上半年下跌10.7%。总成交额468.83亿元,同比去年上半年下跌12%。溢价率12.89%,同比去年同期下挫。

PART1 华润+电建联合体喜提石景山

石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块R2二类居住用地、1612-768地块B4综合性商业金融服务业用地、1612-760地块A33基础教育用地

规划建筑面积:21.41万平方米

起始价:65.75亿元

根据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地,采用“竞地价 竞自持”的出让方式。容积率2.5和2.8,附近配备有共有产权房。

该地块地处近年来北京新房成交市场较热的石景山区,还是一非限竞房用地,因而吸引了众多业内外关注。今天包括首钢+中骏+招商,中海,平安,华润+电建等4家房企、联合体进场竞拍,经过22轮叫价,华润+电建以73.4亿元斩获,溢价率11.63%。

根据北京中原的市场数据,目前该地块周便边新房成交均价60209元/㎡,二手房成交均价53685元/㎡。

PART2 首开+富力北上顺义

顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块R2二类居住用地

规划建筑面积:14.53万平方米

起始价:34亿元

四至范围为:东至高泗路,南至高阳南街,西至高阳南街,北至高阳北街。

根据拍卖文件,该宗地为限竞房纯住宅用地,采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。出让宗地中商品住房销售均价不超过48641元/平方米,且最高销售单价不得超过51073元/平方米。该地块商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售。容积率1.5。

现场包括保利、华润、金茂、平安+中海、富力+首开等5家房企和联合体参与竞拍,首开+富力以41亿元竞得,溢价率20.59%。

目前该地块周边新房目前仅有1个别墅项目在售,总价最低总价2500万元起,二手房成交均价为41850元/㎡。

PART3 首创+住总+首开底价进平谷

平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块R2二类居住用地国有建设用地使用权

规划建筑面积:5.92万平方米

起始价:5.93亿元

四至范围为:东至海子北干渠,南至胡陡路,西至韩庄中学东路,北至西老虎山北路、韩庄东路

据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地纯住宅用地,采用“竞地价 竞自持”的出让方式。容积率1.01。

从网上申报情况看,仅首创+住总+首开一家联合体参与,最终首创+住总+首开联合体以5.93亿元的底价摘得。

目前,该地块周边新房成交均价为21075元/㎡,二手房成交均价为23762元/㎡。

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