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企鹅前线|上周北京新房成交55.98亿元 环比上涨18%

来源:腾讯房产发布时间:2019-08-14 10:20

上周北京新房市场成交上扬。根据北京中原的统计数据,上周(8月5日-11日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交55.98亿元,环比前一周成交上涨18%,成交829套,环比前一周增加78套,最新新房成交均价为51961元/平方米,环比价格略有下滑。

上周,北京各区域期房市场丰台区热盘西城天铸限竞房拿到预售证,本次入市共有239套,门头沟别墅项目城建龙樾西山有996套房屋转现房。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

1,朝阳区夺冠

来自北京中原的统计数据显示,上周除大兴、平谷2区域成交额平稳外,朝阳、丰台、房山、怀柔、密云等区域成交额环比上涨,包括海淀、石景山、通州、昌平、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比有所下挫。

朝阳区跃居成交市场首位,17.48亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交155套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房双料冠军。套均价1128万元/套,中海望京府限竞房、北京壹号院等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、三位。

数据表明,上周东城、西城区0成交,大兴区有24个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、昌平、顺义,环比前一周持平。朝阳、丰台、门头沟等3区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周保持稳定。丰台大户型、高价位产品集中成交,门头沟大户型别墅集中成交,都拉高了整体区域套均价水平。

2,限竞房成交559套

根据统计数据,上周中海望京府限竞房、萬橡華府限竞房、京投发展公园悦府、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等11个楼盘成交额过亿元,环比前一周持平,其中7个限竞房项目,比重较高。朝阳区的中海望京府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额12.25亿元,集中签约122套,套均价1004万元/套。

值得关注的是,包括中海首钢长安云锦限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房等44个限竞房楼盘成交559套,环比前一周增加67套,成交量提升,成交占比67%,成交比重环比相对平稳,成交楼盘主要集中在朝阳、大兴、石景山等区域。限竞房平均成交价格51076元/平方米,别墅限竞房成交34套,90平米以下成交311套,占限竞房成交量的56%,比重明显回落,单价3-5万元成交占比最多,占限竞房总成交的41%。58%的限竞房成交房屋总价在500万元以下。朝阳区的中海望京府限竞房成交122套,成交套数最多。

怀柔销冠领秀翡翠华庭限竞房,产品类型涵盖办公、商业、住宅综合型大盘,涵盖领秀系高端居住产品,构建怀柔科技创新展示示范集群。89-148㎡全户型涵盖,其中以90㎡三室两厅两卫为主力户型。

通州销冠首开香溪郡,目前在售花园洋房和墅质下跃,全部为三至四居,实景现房,一梯两户,最低4层,最高8层。近公园水岸,环境优美。

3,总价2000万元以上房屋仅成交28套

从成交价格情况看,上周,除怀柔区域成交价格环比平稳外,朝阳、丰台、昌平、顺义、延庆等区域房价环比上扬,海淀、石景山、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场北京壹号院、泰禾西府大院、华润昆仑域、丰台北京金茂府等4楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加1项目。朝阳区的北京壹号院成交均价123000元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有中粮瑞府、和光尘樾、欧洲公馆等9楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加3个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到37.2%,环比下跌,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比37%,比重环比明显提升。单价5万元以上房屋成交占比52%,占比环比提升。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到54%,比重环比下挫。其次是500-1000万元之间的房屋,占比34%,环比有提升。总价2000万元以上仅成交28套,占比3%,份额相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54596元/平方米,套均价763万元/套,成交均价环比下挫、套均价环比则提升。

4,五六环之间房价环比下跌

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交88套,成交量占比11%,占比明显回升。五六环之间房屋成交份额最高,占比62%,环比前一周下挫。五六环之间新房最新成交均价55526元/平方米,环比价格有所下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比49%,成交占比环比继续下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到46.8%,环比前一周明显下跌。200平方米以上的房屋成交93套,占11%,环比前一周上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交38套,占比5成,套均价1339万元/套。其次是联排产品,套均价为1691万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均上涨。

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