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鹅眼看账|万科上半年实现销售3340亿 已售未结金额6215亿

来源:腾讯房产发布时间:2019-08-20 19:20

腾讯房产8月20日讯(陈梦琴) 8月20日晚间,万科发布2019年半年度报告。数据显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。截至6月底,万科持有货币资金1,438.7亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,持续保持行业低位。资产负债率85.26%,同比微增。

在房地产开发业务层面,上半年万科实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%;已售未结资源持续增加,合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。

土地获取层面,万科上半年共获取新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米。上半年共获取新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米。

物业层面,上半年实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业新增项目的饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元,同比增长113.8%。

租赁住宅方面,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

新业务层面,上半年,万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务稳健发展。

商业开发与运营方面,截至6月底,管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中,印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米(90%为购物中心),购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。

物流仓储服务方面,经过近四年发展,目前服务客户超过800家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。今年上半年,万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底,万纬物流已进驻44个城市,获取127个项目,可租赁物业的建筑面积996万平方米;共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目),其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

在产业办公领域,截至6月末,万科共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米,其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

在冰雪度假领域,万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系,旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。

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