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TOP30房企前8月拿地超万亿 中小房企拼抢热点区域

来源:腾讯房产发布时间:2019-10-01 10:00

与前两年某房企高层在区域年会现场喊话“城市总经理当年拿不到地,即就地免职”的境况相反,如今房地产市场土地热度降低,已不再是“拼地”的时代。

9月25日,北京(楼盘)出让三宗地块,溢价率分别为5.66%、25.8%和底价成交。

房企拿地态度依旧谨慎。

中国房地产报记者统计了TOP30今年前8个月房企拿地情况,从数据来看,房企拿地节奏开始呈现分化趋势。

30家房企拿地总金额是11785.38亿元,其中万科、碧桂园两家的占比就高达23.8%,而前8月新增土地面积在300万平方米以下的中小型房企也表现亮眼,拿地金额占比达到了37.05%。

房企们在经历了房地产市场由高歌猛进转向平稳发展后,部分头部房企拿地数量有所放缓,而大湾区成为今年前8月最热的区域。

融创中国董事局主席孙宏斌在今年中期业绩会上表示,融创将延续谨慎拿地的策略,严控拿地标准,只会在极少有优质项目上才会出手。“下半年没有拿地指标,除非是特别好的拿地机会,现在基本上是停止的。”

碧桂园“屯粮”最多

万科绿地列二三位

如今,在房地产市场调控政策愈加频繁的大背景下,房企拿地更加谨慎。

记者梳理了部分TOP房企今年前8个月拿地宗数情况,数据显示,今年前8个月,碧桂园以378宗土地位居榜首,万科以及绿地控股(600606,股吧)分别以167宗和158宗位列紧随其后,拿地宗数均超过三位数。但值得注意的是,排名前30的房企中,拿地超过100宗的房企有所减少,整体拿地规模缩小。部分头部房企拿地数量有所放缓,更多是选择“走得更稳”。

碧桂园今年前8个月共新增土地378宗,2017与2018年同期分别新增土地553和653宗;

保利发展2017、2018年同一时期的土地新增量分别为120和125宗,今年则降至71宗。

另外,恒大今年1~8月新增土地85宗,2017年和2018年同期分别为107和139宗,土地新增量从此前前5名的梯队中滑落,降至今年的第7名。

与此同时,中型房企则追求“走得更快”。

以首创置业为例,2017年1~8月、2018年1~8月与今年1~8月同期分别新增土地12、15和26宗,数量逐步增加。

以北京为大本营的首创置业,虽已开始布局粤港澳和长三角区域,但主要新增土地储备占比最高仍为京津地区,达到44%。

同样拿地较为积极的还有荣盛发展(002146,股吧),2017年、2018年以及今年1~8月同期,分别新增土地54、64和76宗,排名跻身新增土地数量前十。

2018年,荣盛发展通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式,先后在京津冀、长三角以及中西部等30多个城市获得89宗土地。若从分布区域占比来看,天津(楼盘)及河北地区占比达到35.25%。房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖北、湖南、陕西、四川(楼盘)、广东、重庆(楼盘)等50余个地区。

不拼数量拼格局

大湾区热闹非凡

虽然今年房企的拿地策略开始出现分化,而从布局区域来看,粤港澳大湾区毫无悬念的登上诸多房企的“拿地地图”。

截至今年8月底,曾经在中期业绩上表示“下半年没利好就不拿地”的恒大集团已在大湾区拿地4宗,溢价率11%。恒大集团总裁夏海钧曾在业绩发布会上透露,在进军一线城市以后,恒大主要布局的是大湾区,根据夏海钧披露的数据,恒大在大湾区目前总共有109个项目。其中,深圳(楼盘)有45个项目,土地储备2903万平方米。

与此同时,融创、龙湖、福晟等房企也都在广州(楼盘)、深圳、佛山(楼盘)等地紧密布局。

“大湾区是龙湖看中的战略区域。”龙湖集团首席执行官邵明晓在业绩会上表示,现在龙湖已经进入大湾区的7个城市,有约150多万平方米土地储备,权益储备超过100万平方米,货值逾530亿元。“我们会加大这里的布局。”

还有很多在大湾区土生土长的开发商凭借地缘优势,也开始重点布局本土的发展,典型如龙光地产、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等。

“我们今年的地主要集中在大湾区和长三角。”佳兆业集团在今年的中期业绩会上透露。据数据显示,上半年佳兆业的销售额中有58%来源于大湾区,30%来源于深圳合约销售,而33%来源于旧改。佳兆业集团总裁麦帆在业绩会透露,去年拿地的投资额有50%、60%在大湾区片区,今年至少要保持这个比例。

从克而瑞研究发布的《2018年房地产企业粤港澳大湾区土地储备货值TOP30》排行榜来看,广东起家的龙头房企碧桂园、恒大、保利以及招商蛇口(001979,股吧)占据了土地储备货值前5名中的4个席位。

其中,碧桂园以5713亿元的土地储备货值和5629万平方米的土地储备建面位列榜首。

紧随碧桂园之后,恒大以3821亿元土地储备货值和2144万平方米土地储备建面位列第2。

据恒大董事局主席许家印在业绩会上透露,截至2018年,恒大在大湾区有109个住宅项目,其中深圳有45个项目。

战略性收缩

三四线城市遇冷

然而在粤港澳大湾区备受追捧的时候,三四线城市却遭遇了一小股“寒流”。土地流拍和底价成交的现象频频上演。多城土地交易量同比、环比均出现下降。

中原地产首席分析师张大伟认为,在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下,房地产市场退烧表现明显。据张大伟介绍,9月初至今累计超过5亿元的地块合计50宗,这50宗地块的平均溢价率只有7%。其中20宗地块是底价成交,占比高达40%,刷新年内最高纪录。另外有19宗地块的溢价率超过10%。而溢价率超过50%的地块仅2宗。

在2019年年初的业绩会上,部分房企表明,今年的投资重心将从三四线城市迁移回归至一二线城市。

据记者不完全统计,世茂房地产、当代置业、阳光城(000671,股吧)、雅居乐等房企均提出,2019年会将投资重心向一二线城市倾斜。

当代置业执行董事兼总裁张鹏对中国房地产报记者表示:“我们2019年上半年获取土地的56%是在一二线城市。2019年下半年将会重归二线城市,增大占比。”

上海(楼盘)中原地产市场分析师卢文曦表示,现在的情况和2012年的时候比较像,在楼市调控收紧的时候,房企就回到一二线城市,相比之下,一二线城市的抗跌性比较强一些,而三四线城市的内生增长空间有限,市场风险相对较高。

融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上表示,按照现在的调控政策,融资端收紧将会常态化,此举是严格控制资金往房地产涌,在这个逻辑下,后市会受到比较大的影响,土地价格会下行,商品房销售也受冲击,购房者预期趋于稳定。

基于此,融创将延续谨慎拿地的策略,严控拿地标准,只会在极少有优质项目上才会出手。

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