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北京的买房自由,为什么要“燕郊们”(到环京)去实现

来源:腾讯房产·北京站发布时间:2020-01-20 15:20

京北金茂悦样板间实景图

1月17日,是中国阴历腊月二十三。

按照传统新年节日,这天是北方人“祭灶”的日子,

所有人都要回家团聚,用好吃的供奉灶王爷,

让他登记家庭户口,并上报天庭为自己家报喜、求福。

从腊月二十三开始,一直到正月十五元宵节期间都是过年。

过年的仪式,代表了我们对家的渴望。

在北京工作的人中,会有一半人跨越数百、上千公里,

回到小时候生活的地方,年后再重新出发。

也有越来越多的人选择留在北京过年,把北京的家装扮一新。

但留在北京,安家生活越来越不容易。

2016-2018年间,北京常驻外来人口减少了58万人,逆城市化加速。

从2017年开始,北京常驻总人口开始下降,和大陆人口突破14亿、城镇化率超过60%形成鲜明对比。

北京依然有最强的人才吸引力、旺盛的楼市购买力。

2009-2019年,北京新增了300万人,他们见证了北京房价上涨的过程,也见证了北京的发展、外扩。

不断在洼地里掘金以及果断早上车的人们,成功在北京安家,又因为房价上涨,而财富翻倍,拿到进阶门票,解决了最大的生活焦虑问题。

这个过程,还催热了亦庄、瀛海、孙河、北七家、台湖等市内版块,也创造了燕郊、香河、固安、高碑店、武清等外部区域,在北京周边留下很多“跳板”。

2014-2018环京区域宅地供应数量变化 数据来源:中国指数研究院

只是随着时间变化,通往北京的跳板区域的逻辑也变了。

京北金茂悦样板间实景图

买房自由为什么要到环京去实现

元旦过后,DT财经联合链家发布了一份报告,报告捅到了一个扎心的事实:在北京要实现“买房自由”,最低门槛(一居室)是家庭年收入达到48.6万元,如果低于这个数字,就要降低生活质量“拆东墙补西墙”了。

房子既是在北京安家的最大成本,也是能否留在北京的最大筹码。2009-2018年北京市新房均价从1.4万元/平上涨至5.5万元/平,上涨3.9倍,高于M2涨幅的3.0倍。

但巨大的居住需求仍然客观存在,以及希望买一套房留在北京的人,就像沼泽地里的四处蔓延的水,逐渐把四周填满。

2009-2018年间,巨大的外溢需求推高了周围版块。据统计,北京五环外房价年均涨幅20%以上,高于五环内。

瀛海、台湖这样的价格洼地逐渐被填平,燕郊、固安等“进京跳板”的房价也迈入2万元,甚至3万元时代。

没有提早上车的新北京人,在日常通勤范围内实现买房自由的机会越来越少。

新浪微博曾做过统计,近年“逃离北上广”的现象越来越明显,但其中超过9成人内心愿意留在北京,只不过因为在北京无法安家,或者居住体验太差而被迫放弃最初的梦想。

而仍在坚持的人,也需要新的机会。

新逻辑和新跳板的诞生

在北京居住外溢初期,交通和距离是衡量一个洼地值不值得去的主要标准。燕郊更是因此成为一个极端的样本,凭借“距离国贸30分钟”成为最热跳板版块,房产挤占产业规划的空间,房价涨幅和居住感受脱节,对居民和新置业人群非常不友好。

但在2019年前后,这种主要因距离、交通而增值的现象开始乏力,大北京的整体开发逻辑悄然发生改变。

之前的外溢需求主力是因为高房价挤压导致的,仅仅是居住需求外溢。在现阶段,北京的产业也开始外迁,高铁建设加速以及与周边区域的互动上升,大城市+卫星城的模式开始显露雏形。

与此同时,周边版块中地方政府的规划能力也在提升,如2020年最不能忽略的是下花园版块,规划了60个重点项目,总投资2211亿元。

60个重点项目涵盖了数字经济、高端制造、新型能源、新型材料、文化旅游、健康养生六大新兴产业,包括软银人工智能科技园、国投万和金融科技园、云奥云谷跨境贸易电商平台、综合客运枢纽站和高铁站前广场等项目,形成“北环经济带”。

2019年12月底京张高铁开通之后,第一周内甚至一票难求。崇礼的雪景、下花园的低房价、半小时直达北京都是这些乘客坐上高铁的理由。

京张高铁直连北京地铁

下花园作为后发版块,整体规划开发水平非常高,居住+产业平衡发展、高科技产业+冬奥冰雪产业+产城融合的模式,是很多开发商看好下花园、布局未来的主要原因。

截至目前,下花园已经聚集了龙头房企中的中国金茂、万科、碧桂园、恒大、华润、蓝城等开发商,甚至比一些二线城市聚集的品牌企业都多,成为主流房企布局大北京的“兵家必争之地”。

2022年冬奥会和下花园的开发建设,实际上已经不仅仅是承接北京的居住外溢需求,更是检验北京的产业输出能力与建设环京都市圈的发展模式。

在城市群发展逻辑下,投资下花园,既是投资未来的大北京模式。

下花园区域规划图

一座热销金茂悦背后的新北京买房人

好的开发商会分析未来、看到未来,也会笃定的投资未来。

1月17日,金茂在环京线上的第一个项目:京北金茂悦开盘即售罄120套、1.5亿元,成为2020年的第一个热销项目。

京北金茂悦开盘 售楼处人头攒动

开盘现场一位交了定金的准业主说:“我在上地那边上班,将来从下花园坐高铁到清河,算上换乘时间不到一个小时,这一个小时距离,房价就从7万左右降到了1万区间,相比之下通勤成本就不是包袱了。而且这块规划有商业,还有崇礼和鸡鸣驿的旅游加持,比环京上其它版块的布局要合理得多。”

选择在新年年前开盘,也代表着金茂对自己产品的底气。京北金茂悦继承了金茂在北京高端项目的品质,并没有因为城市级别下沉而选择降级。

在户型上,京北金茂悦97平米到113平米三面宽朝南的全明三室户型,做到了无浪费、高标准的精装交付,让消费者用环京的价格买到北京的居住体验。

京北金茂悦样板间实景图

在配套方面,周边2公里范围内,拥有从幼儿园、小学到中学的一站式教育配套。奥特莱斯、侨福芳草地、华润万象城等商业配套,项目北侧是超大城市公园,西侧规划了体育运动场地,在一线城市能享受到的,在京北金茂悦都有。

与北京即使购买最低档次商品房也要动辄200万+首付相比,京北金茂悦总价百万、首付20万起,简直就是让楼市回到了2009年,对于不希望最终“逃离北上广”,又没法在北京实现买房自由的新北京人来说,它是一个理想的跳板和留下来的希望。

在这种情况下,刚刚开盘的京北金茂悦获得热销,既代表着上万新北京人对买房自由、安居北京的渴望,也代表着他们对北京产业外扩、城市群发展模式的认同。

回家的路与未来的路

早上7:40,一缕早晨的阳光照进北京的冬天,一辆高铁雷车从北京北站发车驶出,54分钟之后它将到达下花园北站,未来这个时间会缩短到27分钟。

随着京北产业园区的开发推进、区域内的人口导入,以及冬奥临近,京张高铁的班次会逐渐增加,最终赶超京津城际铁路的频次,成为北京向西北辐射的干线动脉。

从北京北到张家口的高铁,经过下花园、清河与北京的地铁网络衔接在一起。2022年,冬奥会健儿会坐着它去往崇礼,迎来自己的高光时刻。另外一群人会坐着它往返于北京和下花园之间,上班、回家,将它当作一个平凡而难得的日常。

新年,许多人想回家,团聚、亲情洒满了回家的路,即使拥挤也值得勇敢挤上列车;新年过后,他们又带着希望和祝福回来,希望留下来,即使暂时面临压力,也值得坚持并相信自己去往的地方有一个家庭的未来。

京北金茂悦样板间实景图

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