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楼市“警报”拉响!10月起,房价将“发生变化”?官媒已发声

发布人:第一时间发布时间:2020-10-04 16:40

2020年,一场公共事件的影响,房地产市场也不容乐观。第一季度,房地产市场几乎按下暂停键,房企基本上是颗粒无收;进入第二季度,随着市场复工复产,房地产市场迎来回暖,由于前期购房需求的积压,也迎来房地产交易的快速增长;当业内人在期盼着“金九银十”期间楼市再火一次的时候,某头部房企拉响价格战,推出前所未有的七折卖房活动,这让房价发生大变化。曾经有房企大佬认为,房价下跌底线不能超过20%,如今七折卖房价格战已拉响。

细数过去的十几年时间里,我国的房价大概涨了10倍,部分热门城市房价涨了大概20倍。而百姓收入增长和房价增长有很大差距,按照百姓的收入来看,仅一套房子的首付款,也要掏空一个家庭10几年的积蓄。

其实,在过去几年,中国百姓因为买房也花了很多钱。有数据显示,在已经买房的家庭中,80%家庭都有负债,所有的购房家庭把全家70%的财富投入其中。可以说,中国大部分家庭除了房产,其他财产几乎是一无所有。

对于刚需者因为买房花很多钱实属无奈,但是对于投资性买房的人也花了很多钱,这些人可能是人生的赢家。在过去的十几年时间里,不少的人靠投资房产赚得“盆满钵满”,这些人认为投资房产是稳赚不赔的买卖,他们可能也没思考过将来房价下跌会怎样。从当前来看,投资房产的人此前没想过的问题开始发生,楼市“警报”拉响,楼市出现“抛售潮”。

有媒体报道,一位业主在2015年的时候,在燕郊以投资目的买了一套房产。在2016–2018年这段时间,燕郊房价快速上涨,该业主买的这套房产翻倍涨。然而随着河北地区实施严厉的限购、限售、限贷调控,房价不断下跌,这位业主的房产也跟着持续贬值,即便是房价下跌了50%,还是很难找到接盘者。

而在前段时间,一位北京的炒房客抛售重庆180套房产也成为焦点。这位炒房客挂牌销售180套房产,挂牌价每套房亏损50万,挂牌价累计亏损9000万。

其实,今年以来多个城市出现“抛售潮”,二手房挂牌数量激增。根据58同城、贝壳找房统计的数据显示,从今年6月份开始,二手房挂牌数量直线上涨,重庆二手房挂牌数量达17万套、天津15万套、杭州13万套、成都12万套……。值得一提的是,大量二手房赔钱卖,却很难找到接盘者,可以说手里有多套房的人是辗转难眠。而在这些人中,很多人的所有财富都在房产上,而且也背负着房贷,这些人的日子也是让人揪心。

专家预测:10月起,房价将“发生变化”,房价开始“全面回落”,楼市警报已拉响,明年房价超乎常人想象。

今年以来,所有的房企几乎都在思考如何降低负债,如何甩卖存量楼盘。根据某机构调查数据显示,今年有超过76家房企有息负债超过2.5万亿,占总负债金额的36%。今年开发商除了面临卖房难的压力,还面临债务偿还的压力。

其实今年以来,已有380家房企申请倒闭清算。专家分析,如果楼市持续处于低谷状态,将会有多家房企难以为继。

事实上,人民日报曾多次发文提醒大家,高房价很危险;官媒也已发声《希望房地产念好“稳字诀”》,房地产应该保持在平稳的基础上,不应该一家独大……。

或许当前还有人认为房价不会跌,多地已出现抛售潮是不争的事实。专家认为,楼市警报已拉响,接下来楼市价格战愈演愈烈,10月开始,房价将发生“全面变化”。对此,大家怎么看?


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