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租房“新规”,明年起,4类房子或将不能出租,涉及人数超2亿人

发布人:极简生活公寓 - 测试发布时间:2020-11-17 09:41

对于初到城市工作或者生活的人来说,租房是很多人都会经历的一段过程。近年来,随着城市化进程的不断提高,很多原本生活在农村的人,纷纷选择前往城市工作以及定居。其中,以20岁-30岁为主的年轻人占比最高,有些人是因为上学的原因,毕业以后,为了能够学以致用,出人头地,选择留在了发展机会相对比较多的城市里发展,还有一些人,是因为向往城市里优质的教育资源,优质的医疗资源,纷繁多样的就业机会以及丰富多彩的生活,也选择来到了城市里发展。


但是,选择前往城市里发展或者留在城市里工作容易,想要在城市里定居却并非易事。毕竟,目前大多数一二线城市的房价早已破万,像是北京,上海,深圳等一线发达城市房价更是高达3-5万元/平,即便是选择普通的三四线城市,房价也早已超过5000元/平,经济较发达的三四线城市,房价更是不亚于二线城市,面对这样的“楼市现状”,大多数人来到城市里发展,都会选择租房住,而非买房住,即便是想要买房住,也会等到工作稳定,有一定的经济能力以后,再去考虑买房住。


根据相关数据显示,2020年全国租房人数为2.2亿人,预计2022年,我国的租房人数将会达到2.4亿人的规模。面对庞大的租房消费群体,让很多在城市里有房子的人看到了商机,为了能够获得更多的租金收益,很多房东开始动起了“歪脑筋”,比如将自己的房子改造成一个个独立的狭小空间进行出租;将年份久远的危险住房进行简单的整修以后进行出租;将城市里城中村的平房进行加盖以后进行出租;将自己不用的车库或者地下室改造后进行出租等等,相信以上我提到的这些情况,大多数有过租房经历的人,都深有体会。而很多租客,尤其是刚毕业的大学生以及刚刚进城打工的年轻人,考虑到自身的经济能力有限,没有稳定的收入来源,也就选择租住在这样的房子里,殊不知,很多房子,虽然价格便宜,但是,却存在着很多安全隐患。


由于国家没有明确的明文规定,所以,这些具有安全隐患的房子也正常在租赁市场中进行出租,房东敢出租,房客敢租赁,一个愿打一个愿挨,谁也没有办法阻止。但是,这对于租赁市场的健康发展,年轻人初入社会的身心健康以及安全保障是非常不利的,很多年轻人满怀一腔热血来到城市里发展,每天除了工作就是在狭小且不安全的房子里生活,时间久了,理想,抱负,追求都已经被磨灭了,剩下的只有对生活的抱怨,这对于社会来说,是一大损失。


为此,在今年的9月份,住房和城乡建设部联合公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确规定了3类房子不可以进行出租,从明年开始,就要实施。虽然是“征求意见稿”,但根据以往经验来看,从征求意见稿到正式实施,时间不会隔太久,也就是说,明年起,3类住房将不会再允许出租。

一:不符合工程建设强制性标准的房子,不允许出租

什么叫做不符合工程建设强制性标准的房子?简单来说,就是不符合我国建筑标准的房子。这样的房子可能是存在安全隐患,也可能是消防不达标,也可能是房子本身就不合法,不合规,具体可查看我国房屋的建筑标准。

举例说明。城中村加盖的房子,这样的房子,危险系数非常大,消防也不达标,更别提合法化了。之前,我有个朋友住在这样的房子里面,他是租住在5楼,白天从5楼往下看,房子的墙面都是斜的,更有甚者,房子的墙面都没做,从外面可以直观地看到红砖和水泥,危险系数非常大。

租住在这样的房子里,如果出问题,绝对是大问题,那个时候再去后悔,已经为时已晚。


二:违法隔断的房子,厨房,卫生间,洗手间,阳台等非居住空间,不允许出租

很多房东为了能够将收益最大化,把房间内一切能住人的空间全部都改造形成了小房间,无论是洗手间,阳台,还是厨房,都可以住人,有些100平左右的房子,可以居住10个人,你能想象吗?

这样的房子,本身经过改造以后,线路,管道都被破坏了,消防很难合规,再加上居住的人多,早上晚上这样的用电高峰期,难免不会出现危险,如果出现危险,就是重大安全事故,尤其是住在厨房,洗手间这样的改造小空间里,逃生都难。

此外,这种改造的房子,也是不符合很多城市的出租标准的。比如北京就在2013年的时候出台了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准的有关问题》的通知,明确规定:出租房屋人均面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,如果违反规定会对房主进行罚金处罚,其城市也有这样的标准,只不过要求可能不太一样。


三:室内装修不符合国家相关标准的房子,不得出租

大家都知道,房屋进行装修之后,会产生大量的有害气体,比如甲醛,这些有害气体是会对人体造成非常大伤害的。根据医学研究表明,甲醛就会使人得白血病,所以,这一点要格外重视,没有了健康,再努力,再节约又有何用?

房东装修房子,不是我们自己的房子装修,我们自己的房子装修都会选用好一点的装修材料,而房东为了缩短工期,节约成本,尽快将房子进行出租,获取收益,往往都是选用质量较差的装修材料,进行粗糙的装修。这样一来,有害气体的含量就会更加高。

所以在租房子的时候,如果闻到室内有刺激性气味,建议不要选择租赁。如果是找中介看房,建议让中介带着甲醛检测仪,验收以后再进行租赁。


除了以上我们提到的3种房子不可以进行出租,在明年即将实施的《民法典》中,还规定一类房子不可出租:设有“居住权”的房子不可进行出租。

所谓“居住权”,也就是一个人在没有房子产权的情况下,可被产权人赋予“居住权”。举个例子:父母给儿子买婚房,但是,担心儿子的婚姻不长久,就把房子的产权放在父母身上,而给儿子,儿媳赋予居住权。这样一来,即便夫妻离婚,房子也不会进行财产分割。

被设立的“居住权”的房子,房子的产权人在没有经过房子居住权人的同意下,是没有权利进行出租的,也没有对房子进行装修和改造的权力。


租房,是很普遍的事情,如果在租房过程中遇到问题,要学会用法律武器维护自己的权益,切不可盲目冲动,同样,作为租客,我们也要遵守相关的法律法规,不去做一些违规的事情,一起捍卫法律法规的权威性。

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