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央行数据显示,印钞速度变慢,楼市上涨难度加大

发布人:极简生活公寓发布时间:2020-11-20 19:48

中国房价上涨的原因有很多,但归根结底都需要资金的支撑,不管是开发商还是购房者都要有钱才能在房地产市场活动。而这一轮楼市调控对开发商信贷资金的限制十分严格,特别是在“三条红线”的作用下,开发商很难从银行借到资金用于房地产开发。也就是因为开发商资金方面受限的原因,所以这几年市场上破产的开发商数量越来越多,例如今年上半年全国就出现了200多家宣布破产的开发商。而且不仅是开发商的资金受到了限制,就连购房者的资金也受到了限制,例如前段时间就传出消息称央行要求商业银行将房贷比例控制在30%以内,这会让购房者的房贷申请受到巨大影响。

前不久样公布了10月份的M2数据,根据数据,10月份买M2总量为214.97万亿元。这个数据看起来很大,但如果跟1月份的数据进行对比,其实涨幅并不高,只有6.26%。而在前几年的时候国内M2的增速一直都保持在10%以上,所以对比之后就能明显的发展,中国的M2增速出现了明显的下跌。解释M2增速的意义很麻烦,但我们可以把M2增速简单的理解成印钞速度。所以现在M2增速出现下跌,就说明国内的印钞速度变慢了,这对于楼市发展来说多多少少会有负面影响。因为市场上新增加的钱少了,那么流向楼市的钱也就会变少,到时候不管是开发商还是购房者能利用的资金都会减少,房价想要上涨的难度明显会变得更大。

央行对楼市的资金态度,其实从房贷利率的变化就能看出来。根据央行最新公布的消息,lpr利率已经连续6个月保持不变,这意味着目前央行认为lpr利率的水平比较合理,不会在短期内对lpr利率进行调整。而且因为现在房贷利率已经试行浮动利率的原因,房贷利率的高低跟lpr利率息息相关,所以在lpr利率连续6个月不变的背景下,10月份的房贷利率已经结束9连跌趋势。目前全国首套房的平均贷款利率为5.24%,二套房的平均贷款利率为5.55%。可以遇见的是,未来房贷利率下跌的可能性不大,反而还有可能触底反弹,到时候购房者贷款买房的成本可能会更高。这也是笔者建议有经济实力的购房者,尽早买房的一个原因,毕竟谁都不想买房后多给银行利息。

总之在这一轮楼市调控中,央行对于资金端的控制在不断收紧。而一个资金端受到限制的楼市,发展速度肯定也会受到限制,所以在央行不断收紧房地产资金的背景下,未来楼市上涨将会明显变得更难。根据国家统计局公布的数据,今年前9月全国房价还上涨了5.6%,但随着央行不断收紧楼市资金,未来房价涨幅可能会进一步下跌。上海易居房地产研究院曾经预测,未来10年中国房价年均涨幅大概会在5%左右,按照目前央行对楼市资金的态度和市场行情来看,这一预测很有可能会成为现实。

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