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2020年突发断供潮?冲动买房的这么多,30%的首付款能拿回来吗?

发布人:幸运女孩发布时间:2020-11-21 15:32

在今年的疫情的影响下,我国的实体经济都受到了不同程度的影响,甚至连我国朝气蓬勃的房地产市场都进入了低谷,需要“救市”了!实际上,不仅是房地产市场不景气,就业市场也不景气,今年不少公司面临裁员、倒闭的局面,使得原来背着房贷的打工族一夕之间没有了赖以生存的经济来源,房贷都要还不起了。

在经历过房地产高速发展时期过后,很多在外面打拼的年轻人为了一套房子要背上20年-30年的贷款。这就像紧紧拴在年轻人心脏上的一根细绳,丝毫不敢留有喘息的空间。大多数年轻人买房是要倾尽全家之力的,而如果是新婚的小两口甚至可能是倾尽了两个家庭的力量。更有甚者是爸爸妈妈将老家的房子卖掉付了首付,而老两口在老家租便宜的房子住。因此房子对当代年轻人的重要性简直不言而喻。

但是人生不如意十有八九。即使年轻人多么努力,但是人要生病,公司要裁员,经济低迷等情况是无法阻挡的。总会有各种各样的突发情况会失去了工作,尤其是买在一二线城市的房子,每月还款大几千上万的情况下,如果失去经济来源是根本没办法支撑的。

房奴不好当,那就把房子卖了吧。虽然说话很轻松,但如果说把房子真的卖了,又有几个会舍得?即使真的是无力承担房贷,想要卖掉房子的,如今的二手房市场可不像一手房市场如此畅销。如果地段、户型或者楼层等几大因素有不太好的,别说市场价了,降价处理也未必有人愿意直接购买,许多实在还不了房贷的人就选择了直接断供。

尤其是今年来,断供现象频发。今年的法拍网站上的房子足足有129万套,大多是因为断供之下法院实行的司法拍卖。当连续超过3个月或者累计有6个月都没有还房贷的情况下,银行就有权向法律起诉,那么业主就会成为被告,不仅房子要收回,信用还将受到影响。

首先断供的情况下银行会向业主提出诉讼,要求业主偿还贷款全部的本金和利息,并且还要缴纳罚金和诉讼费。如果业主没有能力偿付,那么将拍卖房产。但是如果房价回落的情况下,拍卖的钱不足以覆盖所有的费用,那么业主将被列为强制被执行人,其他财产也将被强制执行。值得注意的是,首付也拿不回来的,相当于首付和之前已经还过的贷款都是白费了。

其次,如果业主断供的情况下,会被银行拉入黑名单。甚至会列为银行的禁入类人员,信用卡也不能使用。而信用受损在之后的商业活动中都将受到影响。而如果列为失信人的情况下,就是“老赖”,对儿女的未来也会受到影响。儿女将不能考取警校、军校或者公务员,甚至无法出国留学。

最后,当房子、车子以及其他资产都被冻结的时候,业主很可能会面临无家可归的情况。而如果是因为刚需购买的房子,之后将再也无法贷款买房,除非日后选择全款买房,那将是个非常长远的奋斗目标。

其实大部分都是冲动买房的下场,很多人都是过于着急买房了,而不清楚自己到底是不是刚需。更是对房产市场一知半解就直接下手了,而且也不确定自己是否适合买房,只是一厢情愿认为自己该买房了,这就大错特错了,最起码有三类人是不应该买房的。

一、工作不够稳定的人

这类人是断供的比例最多的人群。大多数是在没有签订劳工合同不正规的企业工作,很容易被年轻人替代的职业。而如果签订了正式的劳工合同,被辞退的情况下是可以申请失业保险的,如果不是自己违反劳动法造成的辞退,更能向公司要双倍赔偿,可以弥补失业的困难。

二、父母或自己身体不好的人

父母和自己如果身体不好的情况下,要首先为未来做好打算,家里的存款是否够大病应急?如果自己因病无法工作,那么房贷怎么办?其实买房时要考虑的问题非常多,更是要尽力看清未来几年家庭的发展,避免遇到困境。

三、首付都是借钱的人

这种人属于资金严重紧张的,可能是对自己的工资有所自信,觉得除了房贷也能覆盖亲戚朋友的还款,如果真的有所规划的人那么还是情有可原的。但是如果真的不确信自己是连房贷、借款、保证生活所需都能覆盖的人。那么尽量不要冒这个险了,最好是买力所能及的房子,太过于冒险可能后来会承受不住未来的压力。


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