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全国房价要与当地民众收入挂钩!

发布人: 北欧发布时间:2020-11-24 09:47

2020年,在疫情蔓延影响下,一季度居民消费低迷,经济出现负增长。刘全认为,二、三季度开始,房地产市场表现出强劲的动力,为国民经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等方面贡献显著。为促进经济增长,央行持续宽松货币政策和信贷政策,房地产市场也成为受益者。与此同时,由于小微信用贷款的融资成本相对较低,很多企业经营性贷款违规进入房地产市场,导致多地城市房价再次出现大幅上涨。

据中原地产调查数据显示,2020年1-10月份,全国100个城市新建商品房成交均价15697元/平方米,同比上涨10.7%。在房地产市场利益驱使和宽松信贷政策等叠加影响下,民众有钱就买房子或投资炒房仍然比较普遍,导致房价越炒越高。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决,这也是在政策层面要维护房价上涨的主要原因。“房价越高,民众越富裕”显然不客观,高房价将加剧社会贫富差距扩大。

央行公布金融数据显示,2020年前三季度居民部门杠杆率上升5.6个百分点,由上年末的55.8%上升到61.4%;三个季度分别上升了1.9、2.0、1.7个百分点。居民部门杠杆率增幅和房价涨幅如同一辙。居民杠杆率主要由住房贷款和个人经营性贷款带动,而短期消费贷款仍在负增长。一、二季度居民杠杆率增幅较大,三季度增幅有所放缓,但增幅仍然保持高位。全国80%以上的购房者是通过银行贷款买房子,金融政策是支撑房价上涨的前提条件。

二季度,经济增长逐渐企稳回升,居民消费也保持复苏增长态势。房地产调控“三道红线”监管新规出台后,房地产商大量囤地,高杠杆经营被打破,房产金融属性开始弱化。房地产市场应大力推进供给侧结构性改革,一方面要转变经济发展方式,降低利用信贷驱动经济增长;另一方面,金融要支持实体经济发展,控制企业信贷资金违规进入房地产市场。全国房价要与当地民众收入挂钩,房子真正回归居住属性,未来依然任重道远。


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