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注意了!二手房、工抵房纷纷迎来“抛售潮”?刚需族的福音到了

发布人:房产小达人发布时间:2021-01-01 11:19

文:柠一

买房对中国人来说一直都是一个比较重要的事情,因为房子在中国人眼里不仅代表一个家,随着房价的不断上涨,它还成为了一个投资品。

这两年的楼市不像以前那样只涨不跌,国家对楼市的调控也一直加剧,像马云、任正非、孙宏斌等企业家对楼市的态度也不是很看好,马云曾表示:以后的房子会像葱一样便宜。

根据相关数据统计,我国城镇家庭平均70%的资产都在房子上。由此可见,房子可以算是我国人民最重要的资产之一了。

因为现在房子的价格已经涨得非常高,所以普通家庭想要全款买一个房子是比较困难的,因此多数人都选择贷款买房,然后再还20-30年的房贷,每个月为贷款努力着,还有人为了买房,不惜背上好几套房子的贷款。

据悉在2018年底时,我国居民的住房贷款一共达到了47.9万亿,到2019年又增加了7.43万亿,由此可见,我国人民买房的步伐一直没有停止。

二手房迎来"抛售潮"?

从近两年来的房价走势来看,很多人都摸不清以后的房价究竟是会跌还是涨,对于要不要买房这个问题很是纠结。就像今年我国北方一些较大城市的房价出现了不小的波动,这些波动大都是下跌。

据了解,西安、郑州、天津等地的二手房交易市场出现了楼盘促销打折情况,最令人瞩目的就要数燕郊了。它曾经作为北方地区饱受欢迎的房产明星,从2017年开始,房价直线上升,很多人争相购买,但这种涨幅只持续了一年多的时间,现在燕郊的房价已经跌到了最高值的一半左右。

这种情况令那些在房价上涨时购买房子的人有很大怨言,特别是那些到现在还在辛辛苦苦还房贷的人来说,打击就更大。在这种情况下,不少人选择把自己的房子向外出售。

根据数据统计,今年被挂到网上进行拍卖的房产比去年多了一倍,增加了50万套!这个数字可以说是非常巨大的,其中多数为购房者自己停止上缴房贷,银行只得收回房子进行拍卖。

其中有几个比较有代表性的例子,就像前段时间,合肥在一周之内就抛售出了300套左右的断供房产。

还有包括广州在内的经济比较发达地区的房产,在今年上半年的二手房交易市场中,挂出来的房源数量飙升,但房价都有明显的下滑,成功交易的数量同比下降9%左右。其中广州的二手房源成交额同比下降12%左右。

根据了解,深圳南山区的一个价值比较高的房产,以二手房的形式向外出售,报价直接从1150万降到了990万元。这样的现象不在少数,不少人为了尽快出售自己的房产,进行低价出售。

工抵房迎来"抛售潮"?

根据相关人士透露,今年富力集团对员工推出购房优惠活动,只要能全款购房,房子一律7.5折出售,并且不限购,只要有钱,想买几套买几套。但所挂出来的房产一般都是在二、三线城市业绩不是很理想的房产项目。

对于富力集团这样的做法,不少人也能理解,并且不止富力集团一个房地产公司这样做,有很多房地产企业也都采取了这样的做法。

因为年末是各个工程开始结算的日子,企业为了回笼资金,都开始低价出售房产,还有些房产公司直接用房子来抵扣工程款,这类房子被成为工抵房。

随着今年"三条红线"的出台,银行对房地产的贷款要求提高了不少,想要使企业能够稳定发展,实现资金回流是一个非常重要的举措。

房子抵扣工程款,并不是人人都能接受的,就像一些包工头对房子根本不感兴趣,他们在年末就想拿着大把现金回家,对于众多农民工来讲,只有钱才是"王道"。

刚需族的机会来了

二手房普遍降价,工抵房又开始大量流出,这种现象对于那些刚需族来说有福了,因为现在购买这两种房子,可以省下不少钱。

据了解,在福州有一些工抵房,原房价为每平米2.6万元,但是现在已经降到了每平米1.6万,中间有一万元的差价,如果购买一套100平的房子,就能省下100万元。

随着国家对楼市的不断调控,"住房不炒"一直是对房地产的底线。很多专家表示,未来房子很有可能会再降。

因此,想要买房的人不妨再等一等,或许可以用更低的价钱买到属于自己的房子。但无论怎么降,房子的总价都不会太低,因此我们在买房时一定要量力而行。


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