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城市户口老家有房的请注意,明年起农村的房子,统统“新规”处理

发布人:自然生活公寓发布时间:2021-01-03 10:55

我国一直是一个农业大国,大量的人口生活在农村,他们日出而作日落而息,世世代代生活在自己家乡的故土里,很少愿意搬离出去。但我国从1998年商品房诞生以来,城镇化快速发展以来,短短的二十年就有大量的人口开始从农村来到城市。一方面大量的年轻劳动力为了更好的生活,开始进入城市打工赚钱,另一方面随着我国教育的快速发展,大量的农村学生也开始考大学走向城市,大学毕业后十之八九也都会留在城市工作。

城市人口的快速聚集,也预示着农村人口的快速流失,根据相关数据显示:在过去的一二十年里农村人口从2000年的8.08亿人减少到2019年的5.52亿人,所以有将近2.56人口从农村转移到了城市,而且这2.52亿人中大部分都是年轻人。当然这些数据还只是统计的那些已经把户口迁到城市的人,但还有大量的人在城市生活,但户口还保留在农村,这类人是我们常常用“人户分离”来形容他们,他们的居住地一般和户口登记地不在一个地方且离开户口登记地半年以上的一类人。短短20多年这么多人从农村走向城市,但很多人还和农村老家有着密不可分的联系,他们要么在农村长大对自己的老家还有些深厚的感情,要么父母和大部分亲戚朋友还在农村老家。每到春节他们还必须回到自己的老家农村和父母亲戚们一起过年,农村老家还是他们心里的一个避风港湾。特别是一些刚刚进入城市的这一代,可以说很多还有着退休后回农村老家养老的打算。因此,很多时候如果没有什么特别的原因,他们也不愿意把户口从农村迁到城市。

但现在想在城市生活如果不把户口迁到城市也会遇到很多问题和麻烦,首先就是孩子的上学问题,如果没有城市的当地户口,孩子很难享受城市里面优厚的教育资源。其次城市中很多福利如果不是当地户口也无法享受,因此很多时候人们在面临选择城市还是农村的时候不得不做出选择,而大多数人的选择当然是城市。

但很多还舍不得农村的生活,一方面最近几年农村越建越好,各种医疗保障的福利也慢慢健全。另一方面很多人还向往着农村悠闲的生活,现在城市的生活节奏过快,压力也比较大,很多人都感到非常的疲惫,他们希望自己老了以后能回到农村生活,种种花花草草,然后养个狗养个猫,过一下农村惬意的生活。

所以现在很多生活在城市的人都很关心自己把户口迁到城市后未来自己老家的房子和宅基地到底怎么处理。当然现在家里还住着父母,不用担心房子和宅基地会被国家收走,但随着父母年龄的增大,总有一天我们的父母会先我们而去,而到那时我们老家的房子和宅基地到底如何处理呢?自己是否有资格继承父母的房子和宅基地呢?我想这是很多生活在城市里但老家有房有地的人特别关心的话题。

对于这个问题,刚刚颁布的最新《民法典》给出了相关答案。对子城市子女是否能继承父母老家的房子和宅基地在《民法典》中给出了明确详细的回答。

第一:房子的继承问题

对于房子的继承问题,在最新的《民法典》里面有一条明确规定:农村的房子属于私有财产,无论城市户口还是农村户口都有继承权。这项规定给了那些把户口迁到城市的人们吃了一颗定心丸。原来之所以出现很多“人户分离”的人群最重要的原因是他们不敢把户口迁到城市,怕户口迁走后自己会失去老家房子和宅基地。另一方面这也是产生很多留守儿童原因,很多人怕失去农村老家的房子不愿把户口迁到城市,而不把户口迁到城市,孩子的教育问题又得不到解决,因此很多孩子到了上学的年龄只能在老家上学,而父母又长期在城市里生活,这就造成了大量留守儿童的产生。

说实话把孩子留在老家,对孩子的教育和爱都是缺失的,这对孩子的成长是非常不利的。最新的《民法典》的这项规定一方面可以打消那些认为如果把户口迁到城市会失去老家房产的顾虑,另一方面也可以解决我国大量的留守儿童的问题。当然,也不是说父母老家的房子城市子女就一定能继承,其中还规定了第一第二顺位继承的原则,举个例子:如果父母有两个子女,其中一个子女的户口是城市户口,另一个还是农村户口,如果农村户口没有和父母分户的情况下,那么房子是优先由农村户口的子女继承的。但是如果农村子女和父母已经分户,那么两个子女都有父母房子的继承权,而且是房产平分的。

第二:宅基地的继承问题

对于宅基地的继承问题,我们首先要明确一点,那就是说宅基地本身属于集体资产,个人没有所属权,即使是农村户口也只有宅基地的使用权。所以这里我们就无需讨论宅基地属于谁的问题了,今天我们只是讨论一下宅基地的使用权问题。对于那些把户口迁到城市的人是没有资格继承父母宅基地的使用权的,宅基地属于集体所有因此其使用权也只属于集体组织内成员所有。但是这也不意味着城市户口完全失去了拥有宅基地使用权的资格,其实这要分三种情况来看。第一,如果老家的宅基地如果是空的,也就是说没有盖房,那此时城市户口的子女将失去宅基地的使用权。第二,如果老家的宅基地有盖好的房子,那此时,城市因为继承了房子,因此也拥有了宅基地的使用权,但这个使用权也仅限于这座房子存在的时间,城市子女没有把房子推到重建和大型翻修的资格,也就是说这套房子存在的时间也就是城市子女拥有宅基地使用权的时间,一旦后期房子坍塌或者变成危房,城市子女也就失去了宅基地的使用权。所以如果你想把户口迁到城市,后期又想回老家养老最好让父母或者自己出一些钱在宅基地上把房子建设得好一点,并且后期要做好房子的维修保养工作。

总结:从上面两条规定中可以看出,如果一些城市户口的子女,对农村老家还有些深厚的感情,还有些自己老了以后回家生活打算的人,最好选择在自家的宅基地上盖好房子,不要让宅基地空置着,这样后期才有资格继承宅基地的使用权。


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