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2021年起这5种有房产证的房子,签了购房合同也无效!

发布人:北欧生活公寓发布时间:2021-01-03 17:01

买房子,是人生中的一件大事,买房子可不是交了钱房子就是真正属于你的了,该走的购房流程一样也不能少,签购房合同也是其中的一项重要流程!

2021年起着5种有房产证的房子,签了购房合同也无效!

下面我们一起来看看究竟是哪5种!

01

未成年人的房子

在交易未成年人的房子时,如果购房者直接与未成年人签订了购房合同,那可是无效的。因为在交易时,只能由其监护人代为处理,不可直接与未成年人交易。所以,大家在买房时一定要注意确认卖家是否已年满18周岁。

02

假房产证的房子

大家在买房时一定要注意确认房产证真假,最好亲自到房管局进行查询,可别轻信了卖家的话。此外,在查看房产证时,一定要查看原件,要知道复印件可是很容易造假的。如果你提出要查看房产证,而卖家却以各种借口来推辞,那么你就要格外注意了。

03

公有性质的房子

如果你未确定房屋产权性质,就签了购房合同,那么无论时间多久,一经发现,都会被判为无效的。因此,大家在买房时一定要注意避开公有性质的房子,若不确定房屋性质,那就到房管局查询一下。

04

已查封的房子

因为债务纠纷等问题,导致房子被查封的情况屡见不鲜。对于已查封的房子,就算是房主,也是无权进行处置的。但是,撕掉封条后,谁知道房子已经被查封了呢!所以,大家买房时最好注意当地的法院公告。

05

共有人有异议的房子

大家在签订购房合同时一定要让所有的共有人都到场签字,但凡有一位共有人未到场,那就别签合同。

以上的这五种有房产证的房子,签了购房合同也无效,建议小伙伴们拿小本本记好!


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