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这个一线城市,租赁市场遇冷!房租一降再降...

发布人:房产小达人 - 达人发布时间:2022-01-13 17:36

临近春节,深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡,成交有明显回落。记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现,当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东。

春节临近 深圳租赁市场放盘量增大
成交周期延长至两个月



陈俊容在南山从事房屋租赁市场多年,他所负责的南山科技园片区,往年区域的房源都很紧张,基本一放出来就会被签下,但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时,年底的放盘量比以往大幅增加。


深圳某房产中介公司经纪人 陈俊容:我们门店的成交有明显下滑,旺季月成交在三四十套,现在淡季的成交不到十套。



这种情况并非只发生在深圳南山区,在福田从事租赁业务多年的赖世栋感触也颇深。他表示,相比租不上价格,房东更在意的是找不到租客,交易周期被不断拉长。



深圳某房产中介公司福田北区总经理 孙佳彦:以往来讲我们可能最多也就是空两个月,今年空半年以上的房子,占目前市场放盘量的40%到50%,尤其是像我们中心区的房子。


业内人士认为,今年深圳住房租赁市场遇冷的原因,与市场的供求有直接关系。根据深圳贝壳研究院统计,第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少,且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天,同比增加8天;租客成交周期为26天,同比延长13天。

深圳:房东主动减租 整体租金水平两年降幅超10%

记者走访深圳多个区域发现,空置率高、空置期长的问题不同程度存在。与此同时,许多业主主动提出减租以维持出租率。

从事房地产中介工作多年的赖世栋告诉记者,最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候,交易量低迷的同时,最近很多业主主动找他降价调整,有些业主一降再降,只求在春节到来前把空置的房源租出去。

业内人士表示,在成交低迷,空置率进一步高企的背景下,今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化,市场供大于求,租赁市场不景气,租客的议价空间随之增大。



部分租客知道最近市场房源比较充足,价格也比较好谈,所以开始有一些换租的计划。韩女士最近就一直在看房子,原来租一房一厅大概90平方米的房子,年底租赁市场低迷,也让她有了换房的念头。


深圳市民 韩女士:明显能感觉到,基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房,现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到。



深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势,从整体租金水平来看,跌幅约4.5%;从租金均价来看,和2020年相比,2021年租金均价约72元/平,下跌5.5%。

转自:央视财经



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