您当前的位置:第一房源 > 房产资讯 > 又有一地出台楼市“限跌令”政策

又有一地出台楼市“限跌令”政策

发布人:房产小达人 - 达人发布时间:2022-06-25 18:49

 又有一地出台楼市“限跌令”政策。

6月21日消息,福州市发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。要求各房企在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,在办理价格备案时,须同时在商品住房价格备案表上进行承诺;对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。规定暂行至2022年12月31日。

剩余尚未销售房源或新办理预售房源整体备案均价以该楼盘2021年度销售均价或该楼盘所在区域的2021年度销售均价为基准价中心区13163元/平方米、次中心区8427元/平方米),且同一项目基准价当年度只能选择一种方式;当次备案房源备案均价需与基准价一致,当次备案房源中单套最高备案价与最低备案价差幅度不得高于25%。2021年度销售均价以区行政服务中心网签备案系统数据为准。
各房企须严格按照备案价格明码标价,在销售场所醒目位置放置一房一价标价牌、价目表或价格手册、价格备案文件等。
对已批准预售尚未销售的房源,在各房企尚未重新办理好价格备案手续前暂停网签,待办理好价格备案手续后予以恢复。
经核准价格备案的商品住房项目,原则上当年度不得调整备案价格;以上规定不包括商业房、办公房、人才房、政府征迁项目安置房源。
 

01

位于福建省东部的平潭,与台湾岛隔海相望,是著名的渔业基地,素有中国“马尔代夫”之称。据七普数据,平潭常住人口近40万人。而这样一座小城,曾被“炒房团”包围,市场一度十分火爆。
2009年,“福州(平潭)综合实验区”正式建立;2012年,更名“福建省平潭综合实验区”;2013年,获得行使设区市的管理权限,改由福建省直管。
受规划利好,这里的房地产市场一路水涨船高,房价从每平方米几千元一路飙升超过2万元
梳理历史数据,2008年受金融危机影响,平潭房价最低降至2000元/平方米;2009年,新建实验区消息传出,新房单价上涨千元;2010年-2011年,平潭海峡一桥通车,平潭房价翻了3倍,到了单价万元时代
2017年,平潭楼市迎来高峰,部分项目单价超过2万元/平方米;2019年后,全国房地产调控,平潭房价也逐步回落。据机构平台,目前平潭普通住宅单价维持在1.1万~1.2万元/平方米。不过,成交量下跌明显,据测算,目前平潭楼市库存超6600套,去化周期近30个月。
面对市场压力,6月以来平潭已推出多项举措,包括提高公积金贷款额度,放宽公积金提取限制等。同时还出台了《“稳增长促发展”攻坚行动实施方案》,从农业、工业、楼市、运力、固投、平台、社零、外贸外资、后劲、要素等“十稳”着手,提出要加大主动调控力度,通过金融政策帮扶企业纾困解难等等。


02

平潭综合实验区仅是一个缩影。

据记者统计,自2021年8月以来,已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施,其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

从出台限跌令以及约谈房企的城市来看,主要是三四线城市,这些城市新房销售压力比较大。

这些城市或直接出台“限跌令”,或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为,或对相关降价房企进行约谈,要求房价下跌不能超过15%或10%。

例如,张家口于2021年9月出台政策,要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。

以出台“限跌令”的张家口为例,进入2021年下半年后,主城区房价从最顶峰时约13000元/平方米,降到了均价8000多元/平方米

部分房企迫于现金流和销售回款等压力,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,开始降到低于成本价销售。

对此,张家口市住建局房地产监管科工作人员表示,“通过大幅度降价等措施,以价换量取得了较好的销售成绩,并快速回笼了资金。但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响,也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。”

专家表示,“市场下行、销售困难,房企高周转模式难以持续。债务压力下,房企目前有降价出货的需求。”

“楼市的稳定,既不能任由房价非理性上涨,也不能出现过快下跌。由于市场分化,部分城市的楼市降温较快,甚至出现房价快速下行迹象,这种快速回调不利于楼市整体稳定,因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。”


声明:本文由本站作者上传并发布,本站仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务。